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有经验的客户都是11月份买房子,明年2-3月份偷着乐!

  • 小编:panda  来源:  点击:1064
  • 2018-11-17 10:12:10
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(来源:六合宝典高手论坛https://www.hmfxw.com/)


随着气温的下降,楼市也迎来了淡季。

最近收到不少小伙伴的私信,“金九银十”已过去,房地产市场逐渐冷却,下次最佳购房时机是什么时候?

一些人会说:“有钱啥时候都可以买啊!”那是土豪才能办到的事!

对于工薪阶层来说,买房是件大事,选错时机,几年的工作就白干了。把握一个好的时机直接关系到了能不能买到适合自己的房子。

那么一年当中什么时候最适合买房呢?

答案是:11-12月份买房!

相信很多小伙伴心存疑问,你都说现在是楼市淡季了,怎么会说11月份是最佳购房时机呢?



1捡漏好时机

气温逐渐下降,一种潜意识的“怕冷”情怀随之赶上来,谁不想在寒冷的季节里窝在暖炉边温一钟酒,煮一锅肉,酒足饭饱后封印在床上。

加之,冬季购房需求的人减少,使得市场呈现暂时的供大于求现象。

不少业主在不得已的情况下会以低价出售房屋。(比如,遗产房子、离婚分产,工作调动,急需卖掉房子筹钱等。)这时候就会出现大量的笋盘。若卖方有诚意,双方达成协议的几率较大。

所以买房一定要在11月份,当机会来临时不要犹豫,果断出手,房子很抢手你知道吗?



2、抓住优惠政策的尾巴

11月和12月份是最重要的节点,房企要冲业绩的时候,年底大部分公司要进行年终审计,开发商在这段期间将面临资金回流的问题,这时整个社会的资金面会非常紧张。

因此市场会大幅度的推出优惠政策,开展年底促销,开发商冲量特价房比较多。大多数开发商都不会在冬季上调价格,甚至还会在价格上做出让步。

此外,房价在这彼时容易出现微跌。虽然房源较少挑选范围小一些,但房价平稳,竞争少。利于购房者拿到低价。不仅能省下不少费用,还避免了来年开春后房价的上涨。这何尝不是一种赚到!

好房源卖一套少一套,抓住优惠政策的尾巴,抓紧时间订下来!不要苛求完美,好房子不等人,别等到大家都去买房了,你却错过了最佳时机。


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3、检测物业服务优劣的好时机

冬季,百草凋零,万木萧疏。优秀的物业公司会在入冬前采取多种措施。

比如第一时间组织人员清扫落叶,根据小区内的花卉苗木进行防冻浇灌工作。针对气温干燥易引发火灾的问题加强消防安全防患、建立冬季防滑措施,温馨提示主冬季防滑小知识,及时清除道路障碍,设置安全提示标语等。

冬季买房,正是检测小区物业服务优劣的好时机,是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。


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4、屋况质量一览无余

每个“买房人”都想以价格低入手一套性价比高的房源。

在冬季,正是考验“性价比”最好的时节。


1.墙体返潮问题

不少买房人深受房屋潮湿的困扰,而在冬季,购房者可以通过湿度计检测房屋的湿度,或触摸墙体进行判断,简单一些的话通过放一卷干燥的纸在房间一晚,看卫生纸会不会变软。

面对楼房返潮问题,墙壁是否起皮,发霉。棚顶是否漏水,其存在的瑕疵都一览无余。


2.房屋采光问题

采光是最不容忽视的,冬季太阳的照射角度最低,更能直观地感受房屋采光及通风。找一个风和日丽的早晨,看选中的房屋光线是否充足。如果房屋在冬季采光效果好,那么其他季节也便不用担心。

一套好的房屋,住宅的客厅、餐厅和卧室朝东南面的方向都是洒满阳光的。从自然的角度来说,拥有光照优势的房屋,也是受人们青睐的。


3.房屋供暖好坏

每年的11月初,就进入供暖期。供暖是否充分只有在冬季才能检验,保温效果差的外墙墙角很容易出现霜冻的现象。买房人也能轻易的感受到房屋室内的温度。也可以通过左领右舍进一步的了解供暖情况。


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5、11月买房贷款容易,利率低

11-12月申请房贷较简单。并且利率低,过户费、地税、利息等费用也给予减税的优惠(注:每年的12月至1月,银行的贷款利息会降到最低。)

对于刚需来说,刚好赶上放贷的节点。

个人理财网站NerdWallet调查显示,夏季买房最方便,冬季买房最省钱。能让买家省下数千元,通常比旺季有2%左右的降幅。

所以,在11月买套房吧!早买早享受,现在不入手,事后贵成狗!


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房信网编辑:panda


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